Qual tipo de apartamento comprar?

Na hora de escolher um apartamento para comprar não é difícil encontrar dentro do mesmo prédio imóveis com preços diferentes. Antes de fazer a opção pensando apenas no bolso, os consumidores precisam avaliar outras questões que explicam não somente a valoração ou não daquele apartamento, mas que também influenciam no conforto de quem vai morar ali.

O site BBEL conversou com Fábio Rossi Filho, diretor de Lançamentos do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e diretor de marketing da imobiliária Itaplan, e com José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) para entender o diferencial de cada tipo de imóvel.

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Cobertura

Os apartamentos da cobertura são sempre sinônimos de luxo e alto padrão, mas nem sempre significam imóveis mais espaçosos. O presidente do Creci-SP comenta que muitas coberturas podem apresentar metragem inferior em relação aos apartamentos dos demais andares, mas ele cita que o principal diferencial é a ausência de vizinhos. Para o diretor de lançamentos do Secovi-SP, o que torna a cobertura atraente é justamente a vista e o espaço externo para lazer, que torna o imóvel mais parecido com uma casa e possibilita que os moradores tenham jardins, piscinas e terraços com sol.

“Outro item importante é que como elas são únicas ou em menor quantidade, são mais valorizadas. Uma coisa é você ter 80 unidades iguais em um prédio, outra coisa é ter uma ou duas coberturas”, menciona Fábio Rossi.

A seguir, conheça os térreos Garden, uma nova tendência de imóveis.

Térreo Garden e duplex

Os apartamentos do andar térreo e do primeiro andar costumavam ser os mais baratos de um condomínio. A maneira encontrada pelas construtoras para valorizar essas unidades foi mudar o perfil dos imóveis e equipá-los com aparelhos de lazer, como quintais, piscinas e jardins. Esse é o conceito dos apartamentos ‘térreo garden’. José Augusto explica que o novo perfil tornou esses imóveis muito parecidos com casas e, consequentemente, mais valorizados e cobiçados.

Ele cita que a rejeição a este tipo de imóvel sempre aconteceu porque eles ficam ao lado das áreas de circulação e do saguão do prédio, que costumam causar mais barulho e também porque aparentemente são mais suscetíveis à ação de ladrões.

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Fábio Rossi destaca que os apartamentos do andar térreo são totalmente isolados da área de circulação do prédio por murose cita que aqueles que contam com a característica ‘garden’ têm o mesmo diferencial das coberturas em relação à área externa, mas são desprovidos de vista, outro item que historicamente desvaloriza estes apartamentos. Ele explica que este tipo de imóvel tem sido mais procurado pelas pessoas com animais de estimação e crianças pequenas pela possibilidade de ter uma área particular de lazer.

Duplex

Os duplex são outro tipo de imóvel símbolo de alto padrão e luxo. Para Fábio Rossi,  o diferencial desses apartamentos é o charme de ter o pé direito alto. Ele e José Augusto avaliam que nem sempre os duplex ou tríplex proporcionam mais espaço aos moradores. O presidente do Creci-SP menciona que quando não se trata de um imóvel de alto padrão, optar por apartamentos duplex pode ser uma opção das construtoras para driblar a pouca metragem das unidades.

“Esses imóveis são para o público de alto padrão, mas vemos alguns com metragens pequenas e muitas escadas, ou seja, são duplex porque não coube tudo em um andar só”, comenta José Augusto. Ele ainda observa que esse tipo de imóvel não tem tanto valor de mercado nem liquidez como as coberturas, por exemplo.

Na próxima página, leia mais sobre as características dos apartamentos em andares altos e andares baixos.

 Andares altos e andares baixos

 José Augusto Viana Neto afirma que as casas são os imóveis mais procurados e considerados ideais pelas pessoas, por isso são mais valorizados e apresentam maior liquidez do que os apartamentos. Para quem não tem a opção de adquirir imóveis com equipamentos de lazer parecidos com os das casas, como é o caso das coberturas e térreos garden, o principal ponto considerado na hora de escolher o apartamento é a vista, na avaliação de Fábio Rossi, o que explica o maior valor de mercado dos imóveis em andares altos.

Os imóveis padrões em andares intermediários são o tipo de apartamento com maior liquidez no mercado imobiliário. “Nos térreos garden, por exemplo, você troca a vista por uma área de lazer maior, com piscina e jardim. Quando não há o elemento vista no prédio a variação de preço entre os andares é pequena”, ressalta Fábio Rossi.

O diretor de lançamentos do Secovi-SP comenta ainda que um dos fatores que influi na preferência pelos andares altos em detrimento dos andares baixos é a crença de que a residência será menos afetada pelo barulho. “Na verdade, já foi comprovado que quanto mais alto o andar, maior será o ruído por causa da reverberação do som e o barulho do elevador, pois o motor que o movimenta se concentra no topo do prédio”, explica Fábio Rossi.

A exposição à ventilação natural e ao sol é outro item que origina a variação de preços até entre apartamentos do mesmo andar. “Em São Paulo, um apartamento que recebe o sol da manhã vai significar mais iluminação de forma suave e menos vento. Essas características são diferentes de acordo com a cidade e região do imóvel”, afirma o diretor de lançamentos do Secovi-SP.