Entenda por que os apartamentos novos encolheram

Os apartamentos mais novos encolheram, para reduzir despesas com obras e aproveitar ao máximo os espaços disponíveis (Foto: Divulgação)

Com a evolução do mercado imobiliário e das tendências em arquitetura e construção, osapartamentos sofreram diversas alterações ao longo dos anos. A mudança mais notável foi o encolhimento desses imóveis, para reduzir as despesas com obras e tentar aproveitar ao máximo os espaços disponíveis. Arquiteto e urbanista, Leonardo Picinatto destaca o que mudou deapartamentos antigos para os mais novos:

Condomínios – Antigamente, a construção de um edifício residencial surgia da formação de um condomínio, quando um grupo de pessoas interessadas em um apartamento se organizava para adquirir um terreno e contratar uma construtora. Hoje, há a figura do promotor imobiliário, que procura reduzir as despesas com a construção e tirar o maior proveito possível do espaço disponível, visando ao lucro.

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Menos espaço – Os cômodos perderam espaço, principalmente cozinha e banheiro, onde o custo com instalações hidráulicas e revestimento é maior.

Banheiros – O bidê foi substituído pela ducha higiênica (chuveirinho), diminuindo o custo do empreendimento.

Pé-direito – O pé-direito ficou menor, por uma questão de redução de despesas com a obra e para permitir a construção de mais unidades dentro da altura máxima permitida para o prédio, de acordo com o código de obra (aproveitamento de gabarito).

Quarto de empregada – As dependências de empregadas foram reduzidas ou eliminadas do imóvel, para contenção de despesas e pela perda do hábito da contratação de funcionários residentes. O cômodo deu lugar a despensas, depósitos ou escritórios. Passou-se a oferecer a opção de quarto reversível, ou seja, que pode ser usado como um escritório, de acordo com a preferência do comprador.

Truques para aumentar a sala e pequenos

Cores claras, listras no tapete ou na parede, móveis altos… Confira algumas dicas para ampliar sua sala

 

1. Detalhes em branco

Utilize a cor a favor do ambiente. Se você usar uma cor clara nas paredes, coloque branco no teto, nas guarnições das portas e nos rodápes. O espaço vai parecer muito maior.

2. Deixe a luz entrar 
Usar cortinas que deixam aparecer as janelas dá leveza ao ambiente e chama o olho para fora. As janelas são os olhos da sala. Quando as cortinas as cobrem totalmente, você faz o seu lugar menor.

3. Vá do escuro para o claro
Se você quer uma parede com cor forte na sala, como marrom ou berinjela, é preciso deixar brancas as paredes do fundo. O brilho claro da parede branca é acentuado pelo escurecimento da entrada e das paredes adjacentes.

4. Utilize o espaço vertical
Coloque as suas paredes para trabalhar a favor do espaço com mobiliário alto. As paredes vão crescer para cima, além de oferecer muito espaço para armazenamento. O lugar pode guardar material de escritório, papéis, fotografi as e agenda de telefones.

5. Explore o centro 
Frequentemente, em pequenos espaços as pessoas tentam colocar mais móveis que o desejável, e para se movimentar começam a arrastá-los para os cantos. Não caia nessa armadilha. Uma solução para dar vivacidade ao espaço é imaginar um triângulo com os móveis, constituído numa das pontas por um sofá, na outra por duas poltronas e no centro por uma mesinha, que podem ser, por exemplo, dois tamboretes.

6. Apetrechos guardadosA toda hora você perde o controle remoto? Grude uma metade de velcro na lateral da TV e outra na parte de trás do controle. Nunca mais vai perder o começo do filme procurando a bugiganga.

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7. Vasos sem flores, mas bonitos
Se você não tem espaço para esconder os vasos quando estão sem flores, agrupe-os na estante de livros ou em algum móvel pequeno. Junte formas e cores diferentes para formar composições.

8. Listras alongam
Um tapete listrado alonga o espaço da sala de estar e também brinca com a cor contrastante da parede. Se a sala for muito pequena, é melhor que as paredes sejam brancas e as listras finas.

Um bom projeto luminotécnico pode reduzir o consumo de energia

Uma iluminação bem planejada, com bom aproveitamento do espaço é umas das maneiras para diminuir o consumo de energia. Segundo a designer Patrícia Passo, professora do curso de projetos luminotécnicos do CEPDAP, essa economia pode chegar a 50%. Para isso, basta analisar alguns fatores: finalidade do ambiente, perfil do usuário, efeitos de luz, eficiência energética e custo. Um bom exemplo é não utilizar luzes que aquecem em um ambiente com ar condicionado.

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Segundo Patrícia, o ideal é optar por lâmpadas econômicas como florescentes e LEDs, principalmente nos ambientes em que o uso da iluminação é feita por muito tempo. Além disso, sempre recomendamos fazer a divisão correta dos circuitos de acendimentos, ou seja, separar o acendimento das luzes que são essenciais como locais de circulação, da iluminação de destaque como spots, por exemplo. Nos ambientes externos ou comerciais o ideal é optar pelo uso de sensores de presença, timers que permitem programar o período em que a luz deverá ficar acesa e o dispositivo de fotocélula, que fará o acendimento automático da iluminação de acordo com o horário no dia: anoitecer e amanhecer

Quer fazer um financiamento, mas sua renda não é suficiente? Se você compor a sua renda isso é possível,saiba mais:

Sim é possível compor a sua renda para fazer um Financiamento Imobiliário, a composição pode ser feita entre primos, irmãos, pais e filhos… não é necessário ter grau de parentesco para compor a renda. É possível compor renda com duas pessoas do mesmo sexo.

O cálculo da renda é feito pela renda bruta. Se houverem outros compromissos financeiros, conforme relatório do Banco Central, o valor do comprometimento mensal mais o valor da prestação, via de regra não  podem exceder 30% da renda bruta.

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Mas fique atento para o que pode lhe impedir:

*Atraso no Bacen

*Prejuízo no Bacen

*Renda ou idade inadequada

*imóvel sem liquidez

*Imóvel em mau estado de conservação ou baixo valor comercial

*Não averbação/Habite-se

*Doença grave

*CPF cancelado/irregular

*Condição de /interdito

*Restrição em órgão público de consulta cadastral

*Rendimento de pensão alimentícia

Agora é só escolher o imóvel.

Boa Sorte!!!

Os prós dos “mini-imóveis”

Investimento menor. Nesse contexto, os imóveis compactos de um e dois quartos e as quitinetes têm alguns trunfos em relação aos imóveis maiores. Além de serem mais buscados para locação, é mais fácil conseguir uma boa remuneração sobre o investimento inicial, uma vez que os valores absolutos dos compactos são significativamente menores que os preços dos mais amplos.

“Na compra, considera-se o preço por metro quadrado. Já o aluguel não é tão sensível a isso. Portanto, para o bolso do comprador faz diferença comprar um imóvel de 50 ou de 65 metros quadrados. É isso que altera a relação da remuneração e do investimento. Já o aluguel tem a ver com o valor máximo que o inquilino pode pagar por mês, mas para ele tanto faz morar em um imóvel de 50 ou 65 metros quadrados”, explica o economista Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças (IBEF) e autor de livros sobre fundos e imóveis.

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Velocidade de locação. Não existem dados sobre vacância de imóveis residenciais do mercado como um todo, mas o Secovi-SP, por exemplo, aufere a velocidade de aluguel das unidades por número de dormitórios. Em julho, imóveis de um quarto levaram de 15 a 22 dias para serem alugados em São Paulo, enquanto que os de dois quartos levaram de 21 a 24 dias. Já os de três dormitórios demoraram pouco mais de um mês para serem alugados.

Público. Os pequenos apartamentos se beneficiam ainda da mudança de perfil na população brasileira. Os inquilinos e os compradores desse tipo de bem normalmente são jovens solteiros que moram só ou com amigos, casais com um ou nenhum filho, universitários que mudam de cidade para estudar, divorciados, solteiros convictos, solteiros e casais não heterossexuais (LGBTs), além de casais idosos e viúvos.

“As famílias estão reduzindo de tamanho, os jovens estão saindo de casa mais cedo e os idosos querem morar sozinhos, ainda que perto dos filhos. É o que se chama de família em mosaico”, diz Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-RJ. “O grupo dos idosos particularmente deve crescer nos próximos 10 ou 20 anos, já que está ocorrendo o envelhecimento da população brasileira”, diz Luís Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).

É bom para quem, afinal?

Quem herdou um imóvel, já aluga um compacto há um bom tempo ou pretende alugar o antigo após comprar um novo não terá grandes problemas em relação ao retorno. No primeiro caso, o investimento inicial não foi feito pelo atual proprietário; no segundo, o proprietário já se valeu da valorização recente e ainda pode optar entre vender ou continuar com a renda; e no terceiro, a compra não havia sido feita com o objetivo de investimento. Pode ser que, nesses casos, o aluguel seja rentável, especialmente se o imóvel for bem localizado.

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Quem pretende comprar um imóvel residencial para locação, porém, terá mais trabalho. Tente achar pechinchas em bairros bem localizados e próximos a comércio, serviços e transporte público, pois estes fatores são cruciais para os locatários de imóveis compactos. Para Luís Paulo Pompéia, o segmento de alto padrão voltado para executivos pode ter boas oportunidades para quem tem bala na agulha.

Caso o imóvel fique vago por muito tempo e se localize em uma cidade com potencial turístico, uma possibilidade é destiná-lo ao aluguel para temporada, lembra Luiz Calado. “Outra ideia é considerar as quitinetes das cidades de interior, localizadas próximo a universidades. Mais baratas, elas podem ser alugadas para estudantes”, diz Calado.

Via : Exame

Quem nunca sonhou em ter uma casa na árvore durante a infância?

Elas não são mais exclusividade das crianças. Em versões com design estiloso e arquitetura mais elaborada, as casas na árvore viram objetos de desejo até para quem já cresceu…

Se você é da turma dos que não realizaram essa vontade quando eram mais novos, aqui vai uma boa notícia: designers, arquitetos e até curiosos pelo mundo têm desenvolvido versões voltadas para adultos. Projetos com estrutura arredondada, iluminação bem planejada e até divididas em vários cômodos são cobiçados por quem já cresceu. Há até quem more ou trabalhe, de verdade, em uma dessas construções inusitadas.

HOSPEDAGEM NA CABANA

Gosta de viver em meio ao verde? O Tree House Point, em Issaquah, Washington, nos Estados Unidos, é uma opção. Eles alugam casas na árvore para a hospedagem de grupos ou indivíduos. No total, são cinco construções disponíveis, de modelos e tamanhos diferentes. A que você vê na foto foi batizada de Trillium.

CUBO ESPELHADOCom aparência moderna, esta construção não é bem uma casa, mas a suíte de um hotel diferente na Suécia. A fachada tem uma razão para ser espelhada: a ideia é não causar impacto visual na floresta. De acordo com os arquitetos da empresa Tham & Videgard, o cubo é revestido com um filme visto pelos pássaros, para que eles não colidam com a estrutura.

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BOLHA REMOVÍVEL
A proposta da empresa francesa Bubble Tree é criar plataformas de diferentes tamanhos sobre árvores. Elas são cobertas por uma capa que, segura por uma estrutura metálica, ganha um formato redondo. No entanto, quando o proprietário quiser, ele pode removê-la e, assim, observar melhor a paisagem lá do alto.

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HOTEL RÚSTICO
Nesta casa na árvore só entram maiores de 16 anos. São várias unidades com formatos esféricos que ficam pendentes em cordas, no meio de uma floresta em Vancouver. O conjunto foi batizado de Free Spirit Spheres. Os interessados podem alugar uma delas para passar a noite. Os valores variam entre US$ 135 e R$ 415.

Esses foram alguns modelos dos 10 que a Revista Casa e Jardim publicou, muito interessante e legal!!!

Gostaram?

Agora é só sonhar em ter uma assim… Uma boa semana a todos!

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Recém-casados e solteiros lideram busca por 1º apartamento

Jovens entre vinte e trinta e poucos anos. Esse é o perfil das pessoas que compram o primeiro apartamento. É gente que está começando a vida adulta, já acabou a faculdade, t

em um emprego estável e um salário capaz de comportar as parcelas do financiamento imobiliário. Ou mesmo um pé de meia para bancá-lo à vista. O grupo se divide entre solteiros em busca de independência ou jovens casais que querem um lugar para iniciar a vida a dois.

É o caso de José Augusto Lobato, de 23 anos. Casado há dez meses, o jornalista de Belém mora há dois anos em São Paulo e está financiando um apartamento com a esposa, a também jornalista Mayara, de 24 anos. “O que sempre procuramos foi espaço, mas os apartamentos antigos estão caros. Mesmo assim, são mal cuidados e precisam de reforma. Então acabamos comprando um imóvel novo, pequeno – com 65m² –, mas com uma planta funcional”, conta. A prioridade foi a boa localização, afinal está situado próximo ao metrô Saúde. Mas o que o ajudou mesmo a fechar o negócio foi o fato de haver duas vagas na garagem. “Tínhamos outro imóvel idêntico e um pouco mais barato em vista, mas acabamos ficando com esse porque tem duas vagas. Hoje só temos um carro, mas daqui a alguns anos vamos comprar outro”, explica Lobato.

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Os prós e contras de financiar um imóvel por 30 anos

Para outro jovem casal, a jornalista Mariana Setubal, de 23 anos, e o administrador de empresas Carlos Pessoa, de 33, o mais importante na escolha foi a localização. “Procuramos em uns cinco bairros, perto de onde a gente mora atualmente e próximo de onde a gente trabalha. Também são bairros que a gente gosta, centrais, nos quais dá para fazer as coisas a pé. Em segundo lugar, o preço pesou bastante também. Por isso demoramos tanto para encontrar, quase um ano” lembra Mariana. Eles optaram por um imóvel de três quartos no Itaim Bibi.

Apesar de a boa localização ser um dos principais itens a serem levados em conta, não é o único. O economista Guilherme Gobato, de 35 anos, prezou, primeiramente, pela área social. “A parte de lazer desse prédio é interessante porque fica no alto, no 18º andar, e tem uma vista linda. E ainda conto com os benefícios que quase todos os prédios novos oferecem como sauna, piscina e vaga na garagem.” Entretanto, também levou em conta o local. “Tinha ideia de tamanho – um ou dois quartos – e que fosse de fácil acesso à avenida Paulista. Pensei em bairros ao redor dali como Santa Cecília – onde moro, Pinheiros e Cerqueira César”, afirma.

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Para a jornalista Tatiane Matheus, de 30 anos, a prioridade pela boa localização foi dividida com a necessidade de um preço que coubesse no orçamento. “Não sou de São Paulo e precisava de um apartamento que fosse bem localizado. Como a minha verba era limitada, a prioridade era um prédio seguro e reformadinho. Onde eu moro tem uma academia em frente, um Sesc na rua de trás, faculdades e barzinhos. Então, área de lazer e salão de festas não foram tão importantes”, explica. Ela mora em uma quitinete na Vila Buarque, região central de São Paulo, e fez um financiamento há três anos para quitar o imóvel.

Fonte: Terra

À procura do imóvel perfeito

Há mais pontos a serem observados na hora da compra de um imóvel do que se pode imaginar…

Na hora de escolher sua casa, você deve prestar atenção em tudo. Tudo quer dizer desde a localização até o estado de conservação. E em todas as etapas do processo, nunca perca de vista o quanto condomínio, IPTU, documentação e reformas irão te custar.

O primeiro passo – e mais óbvio – é escolher uma localização que atenda às suas necessidades diárias.  Perto do trabalho ou da escola dos filhos, ou próximo a lugares de fácil acesso por meio de transporte público. Nessa etapa, considere também a infra-estrutura do bairro em questão: note se há comércio próximo, padarias, farmácias e hospitais.

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É interessante visitar o mesmo imóvel em horários diferentes do dia, para certificar-se que o lugar é seguro à noite; se tem feira na rua pelas manhãs; se tem bares que podem incomodar o sono; para reparar no trânsito etc. Tudo isso pode evitar dores de cabeça depois da mudança.

Ao comprar um imóvel, é muito importante se precaver para evitar sustos (principalmente financeiros). Avalie o valor do condomínio e pergunte para o corretor ou responsável se a cobrança é feita toda de uma vez no mês, ou se é parcelada quinzenalmente. Em algumas regiões, os condomínios mandam os boletos a cada quinze dias e você pode se surpreender com um valor que pensava ser menor. As áreas comuns dos prédios também devem ser observadas com cuidado: lembre-se que se o prédio está mal conservado, as reformas vêm cobradas no condomínio. Certifique-se que está tudo em bom estado, para não arcar com possíveis obras.

Na hora de fechar o negócio, converse com o corretor para pedir dicas sobre bancos que oferecem financiamentos.  Atualmente, as condições de financiamento ficaram facilitadas e está muito mais tranqüilo adquirir a casa própria. É possível até fazer simulação de gastos. Tire todas as dúvidas sobre documentação: leia atentamente o contrato e, se possível, peça ajuda àquele advogado amigo da família.

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Coloque tudo no papel. É preciso estar atento também às condições em que se encontra o imóvel. Vai precisar de reforma? Pintura? Como você irá decorar sua casa? Bate sol? Que cores ficam bacanas nos diferentes aposentos? Para isso, existem profissionais especializados, que têm um olhar diferente sobre os espaços. Por exemplo: o apartamento tem armários? Quanto custa a colocação de um conjunto de armários na cozinha? Como fazer para valorizar aquele banheiro tão pequenino? É interessante inserir o profissional de decoração no processo, para que ele te ajude a fazer uma avaliação do local. Durante essa etapa de avaliação do imóvel, ele pode te dar dicas preciosas para que você não se surpreenda com vazamentos, fiação, tubulações; e para que espaços pequenos sejam valorizados ou espaços gigantes virem aconchegantes. De repente, aquele piso que você não gostou ou aquela pedra que queria arrancar podem virar detalhes que você nem imaginou.

Os designers de interiores têm um olhar apurado para aquilo que pode ser aproveitado; para os cantos e objetos que podem ser repaginados. Tudo para que sua casa fique absolutamente com o seu jeito.

Mudar-se não significa que tudo que é antigo deva ficar para trás. É possível reaproveitar móveis e objetos  que já fizeram parte de sua vida e inseri-los nesse novo contexto. O importante é você pedir ajuda, para que tudo corra sem sustos ou surpresas.

Aproveite o momento de escolha e compra para fazer tudo com muito cuidado e atenção. A ajuda de profissionais especializados certamente é um grande trunfo para evitar problemas no futuro. Previna-se!

Fonte: SECOVI

Qual tipo de apartamento comprar?

Na hora de escolher um apartamento para comprar não é difícil encontrar dentro do mesmo prédio imóveis com preços diferentes. Antes de fazer a opção pensando apenas no bolso, os consumidores precisam avaliar outras questões que explicam não somente a valoração ou não daquele apartamento, mas que também influenciam no conforto de quem vai morar ali.

O site BBEL conversou com Fábio Rossi Filho, diretor de Lançamentos do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e diretor de marketing da imobiliária Itaplan, e com José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) para entender o diferencial de cada tipo de imóvel.

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Cobertura

Os apartamentos da cobertura são sempre sinônimos de luxo e alto padrão, mas nem sempre significam imóveis mais espaçosos. O presidente do Creci-SP comenta que muitas coberturas podem apresentar metragem inferior em relação aos apartamentos dos demais andares, mas ele cita que o principal diferencial é a ausência de vizinhos. Para o diretor de lançamentos do Secovi-SP, o que torna a cobertura atraente é justamente a vista e o espaço externo para lazer, que torna o imóvel mais parecido com uma casa e possibilita que os moradores tenham jardins, piscinas e terraços com sol.

“Outro item importante é que como elas são únicas ou em menor quantidade, são mais valorizadas. Uma coisa é você ter 80 unidades iguais em um prédio, outra coisa é ter uma ou duas coberturas”, menciona Fábio Rossi.

A seguir, conheça os térreos Garden, uma nova tendência de imóveis.

Térreo Garden e duplex

Os apartamentos do andar térreo e do primeiro andar costumavam ser os mais baratos de um condomínio. A maneira encontrada pelas construtoras para valorizar essas unidades foi mudar o perfil dos imóveis e equipá-los com aparelhos de lazer, como quintais, piscinas e jardins. Esse é o conceito dos apartamentos ‘térreo garden’. José Augusto explica que o novo perfil tornou esses imóveis muito parecidos com casas e, consequentemente, mais valorizados e cobiçados.

Ele cita que a rejeição a este tipo de imóvel sempre aconteceu porque eles ficam ao lado das áreas de circulação e do saguão do prédio, que costumam causar mais barulho e também porque aparentemente são mais suscetíveis à ação de ladrões.

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Fábio Rossi destaca que os apartamentos do andar térreo são totalmente isolados da área de circulação do prédio por murose cita que aqueles que contam com a característica ‘garden’ têm o mesmo diferencial das coberturas em relação à área externa, mas são desprovidos de vista, outro item que historicamente desvaloriza estes apartamentos. Ele explica que este tipo de imóvel tem sido mais procurado pelas pessoas com animais de estimação e crianças pequenas pela possibilidade de ter uma área particular de lazer.

Duplex

Os duplex são outro tipo de imóvel símbolo de alto padrão e luxo. Para Fábio Rossi,  o diferencial desses apartamentos é o charme de ter o pé direito alto. Ele e José Augusto avaliam que nem sempre os duplex ou tríplex proporcionam mais espaço aos moradores. O presidente do Creci-SP menciona que quando não se trata de um imóvel de alto padrão, optar por apartamentos duplex pode ser uma opção das construtoras para driblar a pouca metragem das unidades.

“Esses imóveis são para o público de alto padrão, mas vemos alguns com metragens pequenas e muitas escadas, ou seja, são duplex porque não coube tudo em um andar só”, comenta José Augusto. Ele ainda observa que esse tipo de imóvel não tem tanto valor de mercado nem liquidez como as coberturas, por exemplo.

Na próxima página, leia mais sobre as características dos apartamentos em andares altos e andares baixos.

 Andares altos e andares baixos

 José Augusto Viana Neto afirma que as casas são os imóveis mais procurados e considerados ideais pelas pessoas, por isso são mais valorizados e apresentam maior liquidez do que os apartamentos. Para quem não tem a opção de adquirir imóveis com equipamentos de lazer parecidos com os das casas, como é o caso das coberturas e térreos garden, o principal ponto considerado na hora de escolher o apartamento é a vista, na avaliação de Fábio Rossi, o que explica o maior valor de mercado dos imóveis em andares altos.

Os imóveis padrões em andares intermediários são o tipo de apartamento com maior liquidez no mercado imobiliário. “Nos térreos garden, por exemplo, você troca a vista por uma área de lazer maior, com piscina e jardim. Quando não há o elemento vista no prédio a variação de preço entre os andares é pequena”, ressalta Fábio Rossi.

O diretor de lançamentos do Secovi-SP comenta ainda que um dos fatores que influi na preferência pelos andares altos em detrimento dos andares baixos é a crença de que a residência será menos afetada pelo barulho. “Na verdade, já foi comprovado que quanto mais alto o andar, maior será o ruído por causa da reverberação do som e o barulho do elevador, pois o motor que o movimenta se concentra no topo do prédio”, explica Fábio Rossi.

A exposição à ventilação natural e ao sol é outro item que origina a variação de preços até entre apartamentos do mesmo andar. “Em São Paulo, um apartamento que recebe o sol da manhã vai significar mais iluminação de forma suave e menos vento. Essas características são diferentes de acordo com a cidade e região do imóvel”, afirma o diretor de lançamentos do Secovi-SP.

Aprenda a transformar um imóvel em fonte de renda

De uns anos para cá adquirir um imóvel e tê-lo como fonte de renda virou um fato. Para que você possa aproveitar esse tipo de negócio,veja algumas dicas para que a rentabilidade seja a maior possível.

Antes, deixar o dinheiro no banco era a melhor forma de investimento para quem queria ver o dinheiro render. Hoje, quem quer ter uma boa fonte de renda deve migrar o dinheiro para os imóveis, inclusive os alugados.  Segundo Mauro Macedo, gestor da homehunters Brasil Brokers, em seu quadro semanal na BandNews FM Campinas, a procura por imóveis alugados é grande, já que o objetivo das pessoas é de que ele renda no próximo mês.

Se você já está convencido em realizar esse investimento, é bom saber as diferenças entre um imóvel comercial e residencial. “Se a pessoa souber bem o que comprar, o imóvel comercial rende mais porcentagem do que o residencial, cerca de 1% ao mês contra 0,8%”, explica Macedo. Pensar em uma casa ou prédio que tenha valorização ao longo dos anos também é muito importante. Além de ganhar com os aluguéis, o imóvel também rende no momento da venda.

Quem está acostumado a comprar para investir procura adquirir quartos de hotéis e flats. A ocupação em Campinas é de 90% durante a semana e cai para 50% nos finais de semana. O rendimento é maior porque as diárias são altas. Achar novos quartos desse tipo está difícil, segundo Mauro Macedo, pois ninguém quer vender. Para ele, a opção é procurar imóveis em fase de construção e sempre ter cuidado com os atrasos de entrega.

Imóveis residenciais também são interessantes. A dica da homehunters Brasil Borkers são os imóveis com dois dormitórios e próximos ao fluxo para universidades. “Estudantes estão sempre à procura de lugares próximos a faculdade e esse tipo de residência é uma ótima opção”, sugere.

As características que valorizam os imóveis são localização, comércio e alimentação próximos, prédio comercial com tecnologia e preocupado com o meio ambiente. A manutenção em dia também é um diferencial. “Observando tudo isso, não tem erro. E ele dará um ótimo rendimento”, confirma Mauro Macedo.

Por: Home Hunters

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Bicicletas para decorar a casa

Charmosas, as bicicletas aparecem enfeitando jardins, salas e até paredes. Confira fotos de como usá-las.

Na onda da reutilização e da mistura do moderno com o antigo, um novo objeto começou a enfeitar os ambientes da casa: a bicicleta. Charmosas, elas aparecem enfeitando jardins, salas e até paredes. O jeito de utilizá-las transborda criatividade: em partes, em miniaturas, em obras de arte e muitas outras formas. Confira abaixo alguns ambientes decorados com a magrela e veja se vai levar a inspiração pra sua casa:

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Quando o porcelanato é a escolha certa?

Revestimento apresenta vantagens nos quesitos limpeza, absorção de água e economia

Presente em muitos lares brasileiros, o porcelanato é um revestimento versátil e que oferece um número cada vez maior de opções para os ambientes. Ele reproduz materiais como granito e mármore (com direito à textura semelhante), pode ser encontrado em diferentes tamanhos  formatos e oferece uma imensa variedade de cores e tons. Mas quando vale a pena optar por seu uso?

Vantajoso, o porcelanato apresenta baixa absorção de água, é resistente e tem limpeza fácil

Embora a decisão seja, muitas vezes, definida pelo senso estético de cada um, o aspecto econômico é um fator determinante na hora da compra. “As peças naturais – como tábuas de madeira e placas de pedra – têm história, mas podem ter custo extremamente alto. Já o porcelanato é mais barato do que mármore e granitos, por exemplo”, diz Fernando Laterça, professor de arquitetura do Centro Universitário Belas Artes.

 Além disso, o porcelanato apresenta baixa absorção de água, é resistente, menos suscetível a manchas e tem limpeza fácil. Também pode ser facilmente reposto e não exige mão de obra especializada para ser colocado – ao contrário de algumas pedras com espessuras irregulares.

Pontos negativos

Dentre as modalidades de porcelanato, o acetinado é o que oferece maior resistência a riscos. Já o polido é suscetível a manchas, naturalmente escorregadio (exceto algumas opções) e não tem uso recomendado para cozinhas. Outro ponto negativo do porcelanato é a perda de brilho com o passar do tempo, algo que ocorre principalmente em peças escuras colocadas em áreas de grande movimento.

Problemas acústicos também devem ser considerados antes da compra. “No caso de ambientes amplos, que precisam conter a reverberação do som, o porcelanato não é a melhor saída”, lembra Edmilson Queiroz Dias, professor do curso de arquitetura e urbanismo da Unesp.

Quando comparado à madeira, este revestimento fica em desvantagem no quesito sensação térmica. “A madeira transmite ideia de conforto e aumenta a temperatura do ambiente. Por isso, antes de fazer a escolha, pense no que se quer despertar e no aspecto plástico que a aplicação resultará”, afirma Dias.

Bruna Bessi , iG São Paulo